خرید خانه در اصفهان

خرید خانه در اصفهان

خرید خانه در اصفهان و زندگی در این شهر به خاطر دلایلی همچون صنعتی بودن، توسعه گردشگری، امکانات و زیرساخت های مناسب شهری، رونق کسب و کارهای مختلف، بافت شهری جذاب و گیرا و ... در سال های اخیر متقاضی زیادی داشته است. اصفهان یکی از شهرهای بزرگ و مهم کشور محسوب می شود که از گذشته تاکنون بسیار مورد توجه قرار گرفته است. اصفهان دارای مناطق و محله های متعددی است که هرکدام از ویژگی های مخصوص به خود برخوردارند، از این رو خرید خانه در هر یک از این مناطق مستلزم شرایطی می باشد.

در این مقاله قصد داریم نکات لازم برای خرید خانه در اصفهان را ارائه دهیم. اگر شما هم از ساکنین نصف جهان هستید و یا می خواهید به این شهر مهاجرت کنید و خانه ای بخرید، پیشنهاد می کنیم تا انتها همراه ما باشید.

تامین مسکن به طور کلی در هر کشور و شهری در جهان یکی از ارکان اساسی زندگی محسوب می شود و افراد زیادی رویای خانه دار شدن دارند. زیرا خرید خانه را می توان یکی از بهترین نوع سرمایه گذاری در نظر گرفت. میل زندگی در شهری زیبا با امکانات پیشرفته در کنار فاکتورهایی همچون وجود کارخانه ها و صنایع متعدد، اقتصاد قوی، فرصت های شغلی گوناگون، قدمت بالا و داشتن جاذبه های گردشگری تاریخی و فرهنگی و توریست پذیر بودن، آب و هوای مناسب، بافت شهری زیبا، زیرساختهای خوب شهری و ... موجب شده اند افراد زیادی اصفهان را برای زندگی انتخاب کنند.

به خاطر عواملی که ذکر شد می توان اصفهان را یکی از بهترین شهرهای ایران جهت خرید خانه و سکونت برای خود شهروندان اصفهانی و ساکنان غیر بومی در نظر گرفت.

تعیین ارزش و قیمت خانه براساس مولفه های مختلفی صورت می گیرد. اگر قصد خرید خانه در اصفهان را دارید باید بدانید که یکی از فاکتورهای مهم منطقه و محله است. اصفهان به 15 منطقه شهرداری تقسیم شده که هرکدام خصوصیات منحصربفرد خود را دارد و قیمت خرید خانه در هر کدام از مناطق شهر اصفهان متفاوت است.

یکی دیگر از مولفه های تعیین قیمت خانه که تقریبا در همه جای دنیا وجود دارد مساحت و اندازه خانه است. در کنار مساحت خانه که شامل مساحت زمین و متراژ ساختمان می باشد، سبک و نوع معماری، نقشه خانه، عمر ساختمان، مصالح مورد استفاده و امکانات به کار رفته در آن نیز جزو معیارهای ارزش گذاری و تعیین قیمت خانه محسوب می شوند.

زمانی که پای خرید خانه به میان می آید همه افراد کمی دقیق تر به مسئله نگاه می کنند و سعی می کنند با توجه به عوامل مختلفی که مهمترین آن بودجه می باشد، انتخاب عاقلانه و هوشمندانه ای داشته باشند. اصفهان دارای مناطق و محله های مختلف است که معیار و نحوه ارزشگذاری املاک در آنها با یکدیگر متفاوت است. برخلاف بسیاری از شهرها مانند تهران که مناطق شمالی از قیمت بیشتر و ارزش بالاتری برخوردارند، در اصفهان قسمت جنوبی بهترین منطقه محسوب شده و گرانترین محله ها را در خود جای داده است. بخش جنوبی اصفهان جزو مناطق خوش نشین است و قیمت خرید خانه در این مناطق به نسبت سایر محله های اصفهان بالاتر می باشد.

برای خرید خانه در اصفهان علاوه بر توجه به ارزش اقتصادی باید به ویژگی های دیگر منطقه مورد نظر نیز توجه نمود. فاکتورهای مختلف مانند سطح کیفی زندگی، دسترسی به امکانات و خدمات شهری، وجود زیرساخت های مناسب، نزدیکی به معابر اصلی، بافت شهری مدرن یا سنتی و ... در خرید خانه بسیار تاثیر گذارند. همین عوامل باعث می شوند قیمت خانه های یک منطقه مشخص شوند. هرچقدر یک منطقه فاکتورهای بیشتر و بهتری در داشته باشد قطعا قیمت خرید خانه در آنجا بالاتر خواهد بود. برای مثال خانه های مناطق مرکزی شهر که دسترسی راحتی به تمام امکانات شهری دارند و یا خانه های نزدیک به زاینده رود ارزش قابل توجهی دارند.

مناطق 1 و 3 را می توان مهمترین مناطق تاریخی اصفهان دانست که همچنان قوی ترین بافت سنتی را دارند. در این مناطق خانواده های اصیل اصفهانی که قدمت بالایی دارند زندگی می کنند. با اینکه خانه ها در این قسمت شهر سبک و سیاق قدیمی و سنتی دارند اما از ارزش بالایی برخوردارند.

از مهمترین محله ها و خیابان های منطقه 1 می توان به دکتر بهشتی، کاشانی، ابوذر، شمس آبادی، طیب، ضلع غربی چهار باغ عباسی، مسجد سید، میرداماد، طالقانی، شیخ بهایی، صائب، ابوذر و مطهری اشاره نمود. در بین این محله ها خانه های خیابان های مطهری و ابوذر به دلیل مجاورت و نزدیکی با زاینده رود و بافت مدرن تر و خیابان عباس آباد به دلیل متراژ بالا و ویلایی و مجلل بودن قیمت بیشتری نسبت به سایرین دارند.

منطقه 3 شامل خیابان های کمال الدین اسماعیل، مشتاق، فردوسی، چهار باغ خواجو، استانداری، هشت بهشت غربی، احمدآباد، گلزار، کمال، ولیعصر، عبدالرزاق، ابن سینا و مدرس می شود. قیمت خرید خانه در اصفهان در منطقه 3 بالا است و هرچه به زاینده رود نزدیک تر شویم ارزش خانه ها بسیار بیشتر می شود.

مشتاق به سه بخش مشتاق ۱، مشتاق ۲ و مشتاق ۳ تقسیم شده است، که همگی با نام مشتاق شناخته می‌ شوند و به دلیل موقعیت مناسب، قرارگیری در مجاورت زاینده رود، پل ‌ها و پارک‌ های اطراف آن به یکی از با ارزش‌ ترین و بهترین محله‌ های اصفهان تبدیل شده است. محله مشتاق، با وجود قیمت بالای مسکن، که می‌ توان آن را جزو گرانترین محله ها در اصفهان دانست، همچنان به عنوان محله محبوب و مورد توجهی در میان شهروندان اصفهانی شناخته می‌ شود.

قسمت غربی اصفهان را به دلایل مختلف مانند عدم اجازه برای تغییر کاربری زمین های کشاورزی و نبود زیرساخت های شهری مانند مراکز فرهنگی، رفاهی، خرید و تجاری می توان جزو مناطق ضعیف و ارزان برای خرید خانه به شمار آورد. مناطق 2، 9 و 11 از نظر داشتن زیرساختهای مختلف محروم محسوب شده و کمترین میزان هتل ها، پارکینگ ها، سالن های سینما، فضاهای سبز، مراکز خرید، بافت شهری مدرن و ... را دارند.

به این دلیل این مناطق را به عنوان مناطق مهاجر فرست می شناسند. یعنی بسیاری از افراد از این مناطق مهاجرت نموده و جای دیگری را برای زندگی انتخاب نمودند. هر سه منطقه روی ‌هم‌ رفته ۱۰ درصد از جمعیت شهر را تشکیل می‌ دهند؛ اما ۱۷ درصد از مساحت شهر را در بر می‌ گیرند. آشکار است این نسبت جمعیت منطقه نسبت به مساحت آن، نشان‌ دهنده میزان پایین تراکم جمعیت در این منطقه است. بیشتر افراد به ‌ویژه جوانان برای کار و زندگی بهتر به مناطق دیگر و حتی شهرهای پیرامونی مانند خمینی ‌شهر و نجف‌ آباد مهاجرت کرده ‌اند. از این رو قیمت خرید خانه در اصفهان در بخش غربی به نسبت سایر قسمت ها و مناطق شهری ارزانتر است.

از خیابان های مهم منطقه 2 می توان به صمدیه لباف، شهیدان، بابوکان، کیان پارس، رسالت و دهنو را نام برد. خیابان های کهندژ، آتشگاه، میرزا طاهر و ناژوان از خیابان ها و محله های معروف منطقه 9 محسوب می شوند که خیابان آتشگاه یکی از طولانی ترین خیابان های اصفهان به شمار می رود. بخش عمده منطقه 11 را نیز خیابان های شریف، امام رضا، درخشان و محله رهنان در ضلع غربی خیابان امام خمینی تشکیل می دهند.

برای خرید خانه در مناطق مدرن اصفهان که بافت شهری جدیدتری دارند باید به سراغ مناطق 5 و 6 بروید. این مناطق رشد یافته ترین قسمت های شهر اصفهان محسوب می شوند که به جز چند محله (دنارت، ردان، همت‌آباد، تخت فولاد و فیزیدان) تمام محله ‌های واقع در این منطقه جزو مناطق متوسط رو به بالا به شمار می ‌آیند.

بیشترین تمرکز زیر ساختهای فرهنگی و اقتصادی شهر در مناطق مدرن 5 و 6 قرار گرفته است و محله های این قسمت از شهر پرجمعیت و با تراکم بالا هستند. درصد بالایی از ساکنین این مناطق ابراز رضایت از زندگی در این بخش شهر را داشته و قیمت خرید خانه در اصفهان در این مناطق بسیار بالا است.

خیابان های مهم منطقه 5 شامل ضلع شرقی سهروردی، وحید، حکیم نظامی، توحید، ضلع غربی چهار باغ بالا، سعدی، امت، نظر غربی و شرقی، خاقانی، باغ دریاچه، رودکی، محتشم کاشانی، شریعیت، شهدای صفه، سپاهان شهر و کوی امام جعفر صادق می شوند. قیمت خانه و آپارتمان در بیشتر این خیابان ها به هم نزدیک بوده و بالاترین میانگین قیمت خرید خانه در اصفهان را در بین مناطق 15 گانه دارند.

یکی از محله های معرف برای خرید خانه در اصفهان در منطقه 5 محله ارمنی نشین یا همان محله جلفا است. محله جلفا در خیابان حکیم نظامی واقع شده و به خاطر معماری متفاوت، بافت قدیمی بی نظیر، خیابان های سنگ فرش شده، کافه ها، مراکز خرید و از همه مهمتر کلیساها و آثار تاریخی بسیار محبوب می باشد. این محله از قدیم جزو محله های معروف و درجه یک اصفهان محسوب می شود و برا خرید خانه در آنجا باید هزینه بالاتری نسبت به سایر محله ها بپردازید.

منطقه 6 نیز که دیگر منطقه مدرن اصفهان محسوب می شود از خیابان های هزارجریب، شیخ صدوق شمالی و جنوبی، ضلع شرقی چهار باغ بالا، فیض، سجاد، میرفندرسکی، شهید قدوسی، 15 خرداد، مصلی، شیخ مفید، آیینه خانه، آبشار اول و دوم، مرداویج، آزادی، شیخ کلینی، فرایبورگ، کوی امام و کوی بهار تشکیل شده است. اگر به دنبال خرید گران ترین خانه های اصفهان است می توانید آنها را در محله های همچون مرداویج و هفت دست بیابید.

محله چهارباغ بالا در مرکز شهر قرار دارد و با دسترسی کامل به انواع امکانات مانند مراکز خرید همچون مجتمع تجاری کوثر و مجتمع تجاری پارک که هر دو از مراکز خرید مهم شهر اصفهان به شمار می‌روند، بیمارستان ‌ها مانند بیمارستان شریعتی که یکی از مهمترین بیمارستان های شهر به شمار می‌رود و کلینیک‌ ها، مراکز آموزشی، ایستگاه مترو و اتوبوس و ... در لیست بهترین مناطق برای زندگی و خرید خانه در اصفهان قرار گرفته است.

محله شیخ صدوق به دلیل امکانات رفاهی، وجود مراکز خرید، کافه ها و رستوران ها و مراکز آموزشی مانند کتابخانه بزرگ میرداماد و همچنین دو مدرسه نمونه دولتی و غیرانتفاعی، یکی از بهترین محله ‌ها برای خرید خانه در اصفهان محسوب می شود.

مناطق 8 و 12 را به خاطر بیشترین رشد جمعیت و سرریز جمعیتی شهر در آنها مناطق جانشینی معرفی می کنند. این مناطق پرجمعیت ترین بخش شهر اصفهان محسوب می گردند که 40 درصد ساکنان آن افراد غیر بومی و مهاجر می باشند. وجود صنایع آلاینده و پر سر و صدا، جمعیت زیاد و دیگر عوامل برهم زننده آرامش در مناطق شمالی از مهمترین دلایل قیمت ارزان خانه و ملک در این منطقه در نظر می گیرند.

اگر به دنبال خرید خانه در اصفهان با قیمت ارزان و مناسب هستید می توانید به سراغ خیابان ها و محله های مناطق 8 و 12 بروید. از مهمترین خیابان های منطقه 8 و 12 که بهترین محله ها برای خرید خانه و سکونت در شمال اصفهان محسوب می شوند می توان به خیابان جابر انصاری و خیابان های مرکزی محله خانه اصفهان مانند خیابان گلستانه و گلخانه، شهرک قدس، خیابان بهارستان شرقی و غربی، ملک شهر و عاشق آباد اشاره نمود.

بخشی از منطقه 10 و کل منطقه 4 جزو مناطق مرکزی اصفهان به شمار می روند که عمده ساکنان آن افراد طبقه متوسط می باشند. از خیابان های مهم منطقه 4 می توان به ضله شرقی بزرگمهر، هشت بهشت شرقی، 22 بهمن، آبشار دوم و سوم، مهرآباد، علامه امینی، لاهور، حمزه اصفهانی، همدانیان، صیاد شیرازی اشاره نمود. برای خرید خانه در اصفهان در این منطقه هر چه به سمت شرق و شمال برویم قیمت ها ارزانتر شده و خیابان های آبشار دوم و سوم در جوار زاینده رود با منظره ای زیبا از پارک و رودخانه و همچنین خیابان مهرآباد جزو بهترین محله های منطقه 4 و اصفهان دارای قیمت های بسیار بالایی هستند.

آپارتمان ‌ها و خانه‌ های ویلایی با متراژهای وسیع در این منطقه با تمام زیبایی و چشم‌ اندازهای قابل توجه خود، دارای امکانات استاندارد و قابل قبولی می باشند. هرچند بعضی از ساختمان ها و مجتم ‌های بزرگ مسکونی در این محل فراتر از این استانداردهای معمول رفته و دارای امکاناتی همچون استخر، روف گاردن، لابی ‌های مجلل، آسانسورهای شیشه‌ ای و… هستند. همین امکانات باعث شده است که این محله در لیست ارزشگذاری و قیمت خانه در اصفهان جزو گرانترین محله ها قرار گیرد. 

منطقه 14 اصفهان با داشتن 12 محله به عنوان سومین منطقه پرجمعیت این شهر شناخته می شود. این منطقه ناامن ترین و نامناسب ترین محل برای خرید خانه در اصفهان به شمار می رود. کثیفی معابر، تجمع زباله، وجود خلافکاران بسیار، خانه های غیراستاندارد، نبود امنیت و آرامش و ... از دلایلی هستند که می توان گفت منطقه 14 که منطقه حاشیه نشین اصفهان است، ضعیف ترین بخش شهر می باشد.

برخی مناطق شهری اصفهان مانند مناطق 7، 10، 13 و 15 را نمی توان به طور کامل در یکی از دسته بندی های بالا قرار داد و تنها بخش هایی از آنها در این تقسیم بندی قرار می گیرند. قیمت خرید خانه در اصفهان در این مناطق نیز با توجه به نزدیکی به زیرساختها و معابر اصلی و وجود امکانات مختلف متفاوت است.

اگ به دنبال خرید خانه در بخش هایی از شهر هستید که روند صعودی رشد را طی می کنند و می توان خرید خانه را به چشم یک سرمایه گذاری مناسب دید می توان به بهارستان و سپاهان شهر اشاره نمود. البته در این مناطق قیمت ها مناسبتر هستند وگرنه در محله های جنوبی شهر و نزدیک به زاینده رود که جزو گرانترین و بهترین مناطق برای خرید خانه در اصفهان و سکونت محسوب می شوند، نیز می توان روند رشد و توسعه را مشاهده نمود.

اما افرادی که با قیمت های مناسبتری به دنبال خرید خانه در اصفهان هستند می توانند به شهرک های مسکونی اطراف اصفهان مانند سپاهان شهر را که بر پایه مدرن ترین اصول شهرسازی بنا شده اند و دارای ساختمان های زیبا و مجلل، بازارهای کوچک و محلی و امکانات و خدمات رفاهی قابل قبولی هستند، مراجعه نمایند.

در شهرک سپاهان شهر و همچنین منطقه بهارستان در سال های اخیر ارزش ملک صعودی بوده و همچنان رو به افزایش است. به طور کلی با خرید خانه در این مناطق می توانید علاوه بر خانه دار شدن، انتظار افزایش چشمگیر سرمایه خود در آینده را نیز داشته باشید.

برای خرید خانه در اصفهان با توجه به میزان بودجه، منطقه، نوع خانه و عوامل دیگری می توانید از چندین طریق وارد عمل شوید. خانه دار شدن برای همه افراد یک آرزو و رویای جذاب محسوب می شود و هرکسی براساس شرایط زندگی خود باید برای خریدن خانه اقدام کند.

خرید نقدی خانه را می توان بدون دردسرترین و راحتترین نوع خرید دانست اما این امر مستلزم داشتن بودجه کافی می باشد. گاهی اوقات افرادی که بودجه کافی برای خرید خانه یا پارتمان در اصفهان ندارند به سراغ روش های دیگری می روند. از مهمترین این روش ها می توان به پیش خرید آپارتمان اشاره نمود.

پیمانکاران و سازندگان بسیاری هستند که امکان پیش فروش خانه را برای افراد متقاضی فراهم می آورند و کسانی که نمی توانند به صورت یکجا برای خرید خانه در اصفهان هزینه کنند می توانند از طریق پیش خرید صاحب خانه شوند. این روش دارای مزایای است که عبارتند از:

* افزایش قیمت نهایی و کسب سود

* پرداخت مرحله ای

* طراحی دکوراسیون داخلی براساس سلیقه شخصی

* امکان رویت مراحل ساخت و مواد و مصالح به کار رفته

اگر می خواهید خریدی مطمئن داشته باشید و با توجه به بودجه و دیگر شرایط خود بهترین و مناسبترین خانه را انتخاب کنید، باید به مشاورین املاک معتبر و حرفه ای مراجعه کنید. یکی از ممتازترین و باسابقه ترین مشاوران املاک در اصفهان مشاور املاک نفیس می باشد که در زمینه خرید خانه در اصفهان، طراحی و ساخت، تفکیک، اخذ سند، کارگذاری، مرمت بناهای تاریخی، خرید باغ، ویلا و زمین، رهن و اجاره املاک مسکونی و تجاری بهترین خدمات را ارئه می دهد. گروه املاک نفیس با تخصص و مهارت بالا و سابقه بیش از 10 سال در زمینه خرید خانه در اصفهان می تواند در مناطق مختلف مناسبترین ملک را به شما معرفی کند.